一,、有關(guān)背景

　　2021年2月7日,，市政府辦公廳印發(fā)實(shí)施《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（以下簡稱《管理辦法（修訂版）》）?！豆芾磙k法（修訂版）》第十二條明確規(guī)定：管理主體結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)用房實(shí)際情況,，在本辦法的指導(dǎo)下擬定實(shí)施細(xì)則，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案并按規(guī)定頒布實(shí)施,。根據(jù)機(jī)構(gòu)改革工作要求,，市工業(yè)和信息化局承接原市科技創(chuàng)新委部分創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理職能。

　　二,、主要目標(biāo)

　　為加大對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的支持力度,，強(qiáng)化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房規(guī)范管理，市工業(yè)和信息化局制定了《深圳市工業(yè)和信息化局創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）,。

　　三,、《細(xì)則》的主要內(nèi)容

　　《細(xì)則》中所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房是指由市工業(yè)和信息化局（包含所屬事業(yè)單位）所有，或經(jīng)市政府授權(quán)管理按《細(xì)則》僅用于向創(chuàng)新型企業(yè)和機(jī)構(gòu)出租的政策性產(chǎn)業(yè)用房,。

　　《細(xì)則》分為總則,、接收登記、運(yùn)營管理,、監(jiān)督檢查,、附則等五大章，共計(jì)三十條內(nèi)容,。

　　第一章,，總則，共3條內(nèi)容,，涵蓋《細(xì)則》的制定依據(jù),、市工業(yè)和信息化局創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的范圍、管理主體及運(yùn)營單位的職責(zé)分工,。

　　第二章,，接收登記，共3條內(nèi)容,，涵蓋創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的移交方式,、接收程序、產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)等,。

　　第三章,，運(yùn)營管理，共3節(jié),，合計(jì)17條內(nèi)容,，涵蓋創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的申請條件和流程、租金租期,、調(diào)劑和退出等內(nèi)容,。

　　第四章，監(jiān)督檢查,，共4條內(nèi)容,，涵蓋創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位違規(guī)行為的懲戒措施、運(yùn)營單位的日常管理職責(zé),、管理主體監(jiān)督檢查職責(zé)等,。

　　第五章，附則,，共3條內(nèi)容,，明確《實(shí)施細(xì)則》有效期。

　　四,、《細(xì)則》的主要特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┟鞔_管理責(zé)任分工

　　市工業(yè)和信息化局是本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，負(fù)責(zé)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的接收登記,、運(yùn)營管理和監(jiān)督檢查等工作,。市工業(yè)和信息化局所有或經(jīng)市政府授權(quán)管理的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房委托所屬事業(yè)單位進(jìn)行出租管理、調(diào)劑退出等日常運(yùn)營管理工作,。

　?。ǘ┟鞔_申請條件

　　入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位，應(yīng)當(dāng)是從事戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè),，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力,、核心自主知識產(chǎn)權(quán)、擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力,、核心自主知識產(chǎn)權(quán),、持續(xù)進(jìn)行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化的成長型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，且還應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　1.世界一流企業(yè),；

　　2.科技領(lǐng)軍企業(yè),；

　　3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè),；

　　4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè),；

　　5.有效期內(nèi)的專精特新“小巨人”企業(yè),；

　　6.有效期內(nèi)的專精特新中小企業(yè)；

　　7.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè),；

　　8.全國創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫的創(chuàng)新型中小企業(yè),、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫的科技型中小企業(yè)；

　　9.初創(chuàng)科技型企業(yè),；

　　10.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè),、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè),；

　　11.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè),、市級單項(xiàng)冠軍稱號的企業(yè),；

　　12.經(jīng)市工業(yè)和信息化局批準(zhǔn)的其他企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

　?。ㄈ┟鞔_接收登記流程

　　明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由項(xiàng)目實(shí)施單位移交至市工業(yè)和信息化局的相關(guān)程序及相關(guān)要求,。

　　（四）強(qiáng)化用房規(guī)范管理

　　細(xì)化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的準(zhǔn)入條件和申請,、審批流程,，規(guī)范創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的續(xù)租手續(xù)，明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格,、租賃期限和收支管理方式,。對入駐單位縮減租賃面積與同物業(yè)換租、擴(kuò)租與跨物業(yè)換租,、提前退租等情形,，分別予以詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)對于運(yùn)營單位在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房中運(yùn)營科技企業(yè)孵化載體方面進(jìn)行單獨(dú)說明,。

　?。ㄎ澹┩晟茟徒涮幚泶胧?/p>

　　創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位不得有隱瞞真實(shí)情況、偽造有關(guān)證明等騙租行為,。入駐單位不得有擅自轉(zhuǎn)租,、分租、出借,、改變創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能,、拖欠租金等不按租賃合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。運(yùn)營單位應(yīng)將相關(guān)權(quán)責(zé)在租賃合同相關(guān)條款中進(jìn)行明確約定,。

　　運(yùn)營單位應(yīng)建立健全創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房巡查檢查制度,，對有確鑿證據(jù)證明入駐單位違反禁止性規(guī)定，或存在安全生產(chǎn)、消防,、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為,，可以依法或依約采取取消入駐資格、終止租賃合同等處置措施,。涉及其他違法違規(guī)事項(xiàng)的,，可由運(yùn)營單位報(bào)市工業(yè)和信息化局依法或依約處理。