一、起草背景及必要性

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家部委,、省,、市相關(guān)文件精神，進(jìn)一步加大對(duì)我市住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的支持力度,，解決《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（深公積金規(guī)〔2023〕2號(hào),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款規(guī)定》）在實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,，更好地適應(yīng)我市當(dāng)前住房公積金業(yè)務(wù)開(kāi)展的實(shí)際需求,，有必要對(duì)《貸款規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修訂和完善，優(yōu)化相關(guān)政策條款,。

　　二,、主要內(nèi)容

　　結(jié)合我市住房公積金業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際，本次對(duì)現(xiàn)行住房公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整,，主要內(nèi)容包括以下八個(gè)方面：

　　一是調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則,。將用以計(jì)算住房公積金貸款可貸額度的住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)從14倍提高至16倍。

　　二是調(diào)整住房公積金貸款最高額度及上浮情形,、上浮比例等內(nèi)容,。將個(gè)人住房公積金貸款最高額度提高至60萬(wàn)元，家庭住房公積金貸款最高額度提高至110萬(wàn)元,；支持購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的住房公積金貸款最高額度上浮40%,、多子女家庭購(gòu)房的住房公積金貸款最高額度上浮50%、購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的住房公積金貸款最高額度上浮20%,；明確符合多種上浮情形的上浮比例可累加計(jì)算,，最高可上浮110%。同步調(diào)整住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容,。

　　三是調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例,。明確職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為20%,；購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的,，最低首付款比例為15%。

　　四是優(yōu)化多子女家庭購(gòu)買(mǎi)本市第二套住房的住房公積金貸款政策適用規(guī)則,。明確有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭,，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市第二套住房的，適用首套住房的住房公積金貸款政策,。

　　五是開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款住房?jī)r(jià)值評(píng)估,。明確深圳市住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開(kāi)展具體的價(jià)值評(píng)估工作,，商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)的80%。

　　六是增設(shè)職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù),。明確職工每年可以使用一次本人住房公積金賬戶(hù)余額提前償還職工或其配偶在本市的住房公積金貸款,。

　　七是優(yōu)化職工申請(qǐng)變更登記住房權(quán)利人的相關(guān)規(guī)定。明確因離婚財(cái)產(chǎn)分割,、夫妻更名,、繼承等事由需變更住房公積金貸款借款人、抵押人的,，可以在未清償住房公積金貸款的情況下提出申請(qǐng),，由深圳市住房公積金管理中心按規(guī)定審核后變更；同步明確辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)需要提供的材料,。

　　八是推動(dòng)住房公積金合作區(qū)域異地個(gè)人住房貸款政策協(xié)同發(fā)展,。明確在其他城市就業(yè)且繳存住房公積金的異地繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)住房可以按規(guī)定向深圳市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,。深圳市住房公積金管理中心可以與其他城市簽訂住房公積金區(qū)域合作協(xié)議,，推動(dòng)住房公積金異地貸款政策的協(xié)同發(fā)展。