3月25日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《若干意見》）,，自4月9日開始施行,，現(xiàn)就《若干意見》解讀如下：

　　一、出臺(tái)《若干意見》的目的是什么,？

　　《若干意見》針對(duì)我市存量城市更新項(xiàng)目面臨的共性問(wèn)題,，在我市現(xiàn)行城市更新法規(guī)、規(guī)章和政策文件框架下,，從計(jì)劃統(tǒng)籌,、規(guī)劃優(yōu)化、用地管理,、稅收優(yōu)惠,、融資支持、提高效率,、促進(jìn)實(shí)施等方面對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行細(xì)化和完善,，加快推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施,。

　　二、《若干意見》的適用對(duì)象是什么,？

　　《若干意見》適用于按照《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》實(shí)施的拆除重建類城市更新項(xiàng)目,。

　　三,、計(jì)劃管理方面有哪些具體的措施,？

　　一是從源頭進(jìn)行供需節(jié)奏把控，審慎審批新增城市更新單元計(jì)劃,。

　　二是統(tǒng)一實(shí)行城市更新單元計(jì)劃有效期管理,。

　　三是明確城中村改造項(xiàng)目的新舊政策銜接。

　　四,、在規(guī)劃管理方面有哪些具體的支持措施,？

　　在嚴(yán)格落實(shí)國(guó)土空間規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)傳導(dǎo)和空間管控要求,，落實(shí)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的前提下,，可正向優(yōu)化城市更新單元規(guī)劃：

　　一是可以減少規(guī)劃商業(yè)類建筑面積，促進(jìn)商業(yè),、辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

　　二是對(duì)于具備實(shí)施條件、未批規(guī)劃的城中村改造項(xiàng)目,，允許結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況合理確定規(guī)劃容積,。

　　三是合理配置城市更新項(xiàng)目的公共利益用地和公共配套設(shè)施。

　　五,、在稅收優(yōu)惠方面有哪些具體的支持措施,？

　　一是符合條件的城市更新項(xiàng)目可依法申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠減免。

　　二是明確通過(guò)引入第三方承接的項(xiàng)目的稅收優(yōu)惠政策,，調(diào)動(dòng)承接主體積極性,。

　　六、在融資方面有哪些具體的支持措施,？

　　一是探索“開發(fā)企業(yè)+融資平臺(tái)（投資方）+銀行+施工企業(yè)”多方監(jiān)管方式,，避免資金重復(fù)監(jiān)管。

　　二是支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)條件成熟項(xiàng)目提供信貸服務(wù),，鼓勵(lì)已對(duì)項(xiàng)目融資貸款的金融機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目處置,，支持金融機(jī)構(gòu)提供針對(duì)第三方承接項(xiàng)目的配套金融服務(wù)。

　　七,、在促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施方面有哪些具體舉措,？

　　一是項(xiàng)目申報(bào)主體可以申請(qǐng)重新劃定或者優(yōu)化城市更新單元拆除范圍。

　　二是可由政府依法組織對(duì)更新單元拆除范圍內(nèi)公共利益用地進(jìn)行房屋征收,。

　　三是借鑒兄弟城市經(jīng)驗(yàn),，探索建立房票制度,，推動(dòng)多元化安置補(bǔ)償。